Rahasia sukses menjadi investor properti (real estate)

Berinvestasi di dunia properti (real estate) memang sangat menggiurkan. Perkembangan properti yang sangat pesat yang disebabkan oleh tingginya angka perkembangan penduduk, membuat dunia properti sangat diminati oleh berbagai investor saat ini. Bagi anda yang berkeinginan untuk berinvestasi di dunia properti, maka berikut ini ada beberapa tips yang bisa anda pertimbangkan untuk mempersiapkan diri anda sehingga menjadi investor properti yang sukses:

Manfaat Berinvestasi pada Properti

Jika anda punya uang lebih dan anda ingin menyimpannya, dimanakah anda akan menyimpannya? Mungkin anda akan menjawab di bank, dengan menyimpan di bank, maka kita akan mendapatkan bunga dari tabungan kita, dengan begitu uang kita akan selalu bertambah. Apakah anda yakin tentang hal itu? memang benar sekali secara nominal uang anda akan bertambah menjadi banyak, akan tetapi pada kenyataannya uang anda tersebut berkurang daya belinya. Yach, uang anda akan berkurang daya belinya karena inflasi tiap tahunnya kebanyakan lebih besar dibanding bunga yang diberikan oleh bank. Jadi dimana kita harus menyimpannya, kalau di simpan di bank saja uang kita bisa berkurang atau merosot nilainya, apa lagi di simpan sendiri di bawah bantal ya?..:)  

Cobalah anda investasikan uang anda di emas atau properti. Jadi apakah menyimpan uang kita pada emas dan properti akan membuat uang kita bertambah banyak? Jawabannya bisa iya, bisa juga tidak. Akan tetapi yang pasti dengan menyimpan uang di emas dan properti, itu berarti anda telah melindungi atau menjaga daya beli uang anda, karena emas dan properti harganya selalu meningkat mengikuti inflasi, bahkan terkadang bisa jauh lebih besar dari inflasi.

Pada artikel kali ini kita tidak akan membahas tentang emas, akan tetapi kita akan membahas tentang investasi di properti. Kenapa anda harus berinvestasi di properti? Karena investasi properti memiliki beberapa kelebihan dibandingkan dengan instrumen investasi lainnya. Apa sajakah kelebihan tersebut?

Dinukil dari buku “Cara Kaya Melalui Properti”, inilah delapan kelebihan investasi properti:

Cara Cari Modal Bisnis Properti

Cara Cari Modal Bisnis Properti

Bisnis properti terutama bisnis developer memang bisnis padat modal. Juga padat karya. Namun modal bisa disiasati dengan tidak menggunakan modal sendiri. Nah bagaimana cara mencarinya?

Di sini saya mencoba tegaskan bahwa modal bukan masalah utama. Masalah utama adalah memastikan bahwa lahan yang akan Anda olah itu benar-benar marketable alias bisa dijual. Jangan sampai lahan yang Anda akan garap adalah lahan penghijauan. Tentunya anda tidak akan pernah bisa mendevelop lahan tersebut. Kalaupun bisa, bisa jadi modal yang digelontorkan menjadi bengkak.

Marketable ini bisa disurvey, namun pembahasan survey tentang lahan yang marketable akan saya bahas dalam artikel yang lain. Kesimpulannya, kesuksesan berbisnis developer properti dimulai sejak pemilihan lahannya. Berarti anda harus pandai melihat peluang.

Modal awal adalah dana yang disiapkan untuk beroperasinya proyek sampai dengan proyek mampu menghasilkan uang sendiri. Modal berjalan adalah dana yang diperoleh dari perputaran proyek untuk membiayai operasional proyek itu sendiri. Nah modal yang akan saya bahas di sini HANYALAH MODAL AWAL saja atau biasa disebut INVESTASI.

Modal Awal ini untuk apa saja? Berikut ini biaya-biaya yang musti dimodali di awal.

1.      Pembelian lahan (berikut pajak-pajak dan penurunan hak apabila diperlukan)

2.      Pengolahan lahan (seperti pengurugan atau cut and fill, termasuk di dalamnya pengukuran lahan)

3.      Perijinan dan Sertifikasi (Lahan untuk perumahan harus memiliki perijinan dan proses sertifikasinya harus dibiayai di awal)

4.      Konstruksi (membangun rumah contoh atau gerbang kawasan)

5.      Operasional proyek (bisa 3-6 bulan sampai proyek benar-benar bisa menghasilkan)

Ada 2 kelompok Modal Awal

1.      Modal Sendiri | Modal sendiri adalah modal yang dikeluarkan dari kantong Anda sendiri. Untuk membeli lahan, membangun konstruksi, membuat promosi dll sampai proyek mampu membiayai dirinya sendiri.

2.      Modal Orang lain | Modal dari pihak ketiga.

Bila modal sendiri tentu tidak akan saya bahas di sini. Namun bagaimana mencari modal dari orang lain.

Pertama | Buatlah proposal dengan return on investment yang menarik. Pemodal atau investor biasanya melihat berapa yang bisa diperoleh dari modal yang disetorkan dan bagaimana tingkat keamanannya. Proyek layak digarap bila return on investment melebihi dari 20%. Kenapa? Bila tidak lebih dari 20%, lebih baik uang disimpan di emas bukan?

Kedua | Sosialisasikan proposal proyek Anda. Anda bisa mendekati orang-orang terdekat Anda terlebih dahulu. Misal orang tua, saudara, paman, pakde, kakek, nenek, om, tante, mertua, teman SD, teman SMP, teman SMA, teman kuliah. Coba buatlah daftar prospektus yang sekiranya mampu membiayai proyek Anda. Untuk memperluas jaringan, Anda bisa menawarkan di milist YukBisnisProperti yang memang khusus membahas tentang bisnis ini.

Apakah pemodal harus 1 orang? Jawabannya tidak harus. Bila modal yang dibutuhkan adalah 1 milyar. Anda bisa menawarkan paket investasi 100 juta. Sehingga Anda membutuhkan 10 orang saja. Bukankah lebih mudah mencari 100 daripada 1000 ??

Ketiga | Ikatlah dalam perjanjian investasi. Ada beberapa cara mengikatnya, pemodal dan Anda membuat PT bersama atau pemodal di luar PT, namun diikat dalam perjanjian notaris.

Tips Cara memulai Bisnis Property

Tips Cara memulai Bisnis Property

Memulai bisnis properti memang menjadi ladang bisnis yang cukup menggiurkan, bagaimana tidak, setiap saat orang selalu membutuhkan tempat tinggal yang nyaman. Kalau berbicara bisnis properti di Indonesia nama Ciputra tidak bisa dilupakan orang. Di banyak kota di Indonesia bahkan di negara-negara lain misalnya Vietnam, Kambioja, Cina dan India Ciputra sukses mengembangkan properti. Sukses bisnis properti yang diperoleh tentu bukan perkara gampang tetapi ada banyak hal yang telah ia lakukan mulai tahun 1961 hingga akhirnya sekarang menuai hasilnya.Kunci sukses yang utama dalam mengembangkan bisnis properti Pak Ciyang adalah Partnership. Dimanapun membangun properti ia selalu bekerja sama dengan pihak lain baik itu pemerintah saudara dan kaum profesional.

Manfaat Investasi Property

Manfaat Investasi Property |  Keuntungan Investasi Property 

Menjadi pengusaha Property dan memiliki Investasi Property memiliki Keuntungan tersendiri. Dan daya tarik dalam berinvestasi properti salah satunya adalah berlakunya hukum compounding (pelipatgandaan).

Dan disini Pengusaha Property akan menjelaskan secara sederhana mengenai Keuntungan dan manfaat jika kita berinvestasi properti menurut Mr.Joe Hartanto (Pengarang buku Property Cash Machine) :

Tips Memilih Properti Indonesia

Tips Memilih Properti Indonesia

Mengetahui Tips sebelum memiliki property adalah sangat dibutuhkan bagi mereka yang sedang mencari Property dan berinvestasi property di Indonesia. Tidak dapat dipungkiri bisnis dan pengusaha properti memang sangat menguntungkan. Kenapa? Karena dengan bertambahnya jumlah penduduk, kebutuhan akan tempat tinggal juga semakin tinggi.

Tips Bisnis Property tanpa Modal

Tips Bisnis Property tanpa Modal

Pada dasarnya bisnis properti membutuhkan biaya yang sangat besar. Tetapi tidak semua orang memiliki uang yang cukup untuk memulai bisnis. Terdapat orang yang ingin memulai bisnis properti tetapi tidak memiliki uang yang cukup. Jika Anda adalah salah satu dari orang tersebut, Anda tidak perlu khawatir karena terdapat tips yang memandu untuk memulai bisnis properti tanpa modal.