Bookmarks
Archive
Popular Posts
About Me
Friday, August 29, 2014
Tips Berinvestasi Pada Properti Untuk Masa Depan
Properti bisa dibagi ke dalam bentuk tanah dan
bangunan. Umumnya, tanah dibeli karena orang yakin bahwa pertambahan penduduk
dunia selalu ada, sementara luas tanah tidak bertambah, sehingga biasanya harga
tanah akan selalu naik. Sedangkan untuk bangunan, investasi yang dilakukan oleh
sebuah keluarga biasanya dilakukan dengan membeli rumah tinggal. Rumah tinggal
ini ada yang dalam bentuk rumah biasa, ada juga yang dalam bentuk unit
apartemen.
Monday, August 18, 2014
Beberapa kelebihan investasi di properti yang bisa membuat anda kaya
Jika anda punya uang lebih dan anda ingin
menyimpannya, dimanakah anda akan menyimpannya? Mungkin anda akan menjawab di
bank, dengan menyimpan di bank, maka kita akan mendapatkan bunga dari tabungan
kita, dengan begitu uang kita akan selalu bertambah. Apakah anda yakin tentang
hal itu? memang benar sekali secara nominal uang anda akan bertambah menjadi
banyak, akan tetapi pada kenyataannya uang anda tersebut berkurang daya belinya.
Yach, uang anda akan berkurang daya belinya karena inflasi tiap tahunnya
kebanyakan lebih besar dibanding bunga yang diberikan oleh bank. Jadi dimana
kita harus menyimpannya, kalau di simpan di bank saja uang kita bisa berkurang
atau merosot nilainya, apa lagi di simpan sendiri di bawah bantal ya?..:)
Cobalah anda investasikan uang anda di emas
atau properti. Jadi apakah menyimpan uang kita pada emas dan properti akan
membuat uang kita bertambah banyak? Jawabannya bisa iya, bisa juga tidak. Akan
tetapi yang pasti dengan menyimpan uang di emas dan properti, itu berarti anda
telah melindungi atau menjaga daya beli uang anda, karena emas dan properti
harganya selalu meningkat mengikuti inflasi, bahkan terkadang bisa jauh lebih
besar dari inflasi.
Friday, July 18, 2014
Cara berinvestasi properti agar berhasil dan menguntungkan
Investasi dalam properti berarti investasi dalam bentuk tanah atau
bangunan. Keuntungan yang bisa didapat dari properti ada dua, yaitu bila anda menyewakan
properti tersebut ke pihak lain sehingga anda mendapatkan uang sewa, dan bila
anda menjual properti tersebut dengan harga yang lebih tinggi dibanding ketika
anda membelinya.
Wednesday, June 18, 2014
Belajar bisnis dengan raja properti Donald Trump
Donald Trump, didalam dunia bisnis siapa yang tidak mengenal
nama tersebut. Donald Trump adalah seorang pebisnis atau pengusaha yang kaya
raya dari amerika serikat. Donald Trump memiliki julukan sebagai raja bisnis
properti di amerika serikat. Selain properti,
Donald Trump juga memiliki bisnis di bidang pertelevisian (NBC), majalah (Trump Magazine), dan berbagai produk makanan dan
minuman. Beberapa event yang digagas Trump yang
memiliki rating yang sangat tinggi di dunia adalah Miss Universe dan acara reality show The Apprentice.
Kini Donald Trump merupakan
sosok maha guru enterpreneur dunia. Banyak sekali orang yang termotivasi untuk
sukses dan kaya raya seperti Donald Trump. Namun kekayaan dan kejayaan Donald
Trump tidak datang begitu saja. Semua hal tersebut membutuhkan pengorbanan dan
proses jatuh bangun yang luar biasa. Mental yang dimilikinya serta semangat yang
ia genggam selama ini patut anda jadikan inspirasi untuk membangun kerajaan
bisnis anda sendiri. Bahkan seorang kontributor website resmi forbes menuliskan
beberapa alasan mengapa orang-orang perlu belajar dari Donald Trump.
- Donald Trump adalah seorang pemenang
Plain (tenang) dan Simple
(sederhana) itulah yang melekat pada seorang Donald Trump. Beliau dapat
menangani hal-hal yang baik dan buruk sepanjang karirnya. Beliau tidak pernah
menyerah terhadap kritik-kritik yang datang. Donald Trump mampu menunjukkan
cara kerjanya dan kesuksesan yang diraihnya .
- Donald Trump Berinvestasi Membangun Merk Internasional
Seperti yang ditulis di awal, merk TRUMP menempel pada banyak
perusahaan yang didirikan oleh Donald Trump. Membangun merk adalah aspek
penting dari seorang entreprene. Sebelum seseorang mampu menjual produknya
untuk pertama kali, sebuah brand atau merk harus dibuat kokoh sebagai sebuah kredibelitas.
- Donald Trump adalah Seorang Tokoh yang Sempurna
Nama Donald Trump bisa saja disebut tokoh dengan kemampuan
komunikasi yang baik. Seorang Donald Trump dapat menyalurkan sebuah pesan,
pengalaman dan kualitas produk yang baik. Para entrepreneur muda harus memahai
cara untuk dapat menjadi pembicara yang baik adalah dengan menjadi pendengar
yang baik.
- Donald Trump Bangkit dari Kejatuhan
Salah satu kisah sukses seorang Donald Trump adalah kisah jatuh dan
bangkit lagi. Donald Trump dalam karirnya pernah mengalami kebangkrutan lebih
dari 2 kali. Seorang entrepreneur sejati memiliki kemampuan untuk berdiri jatuh
dan berdiri lebih tegak lagi.
- Donald Trump Berpikir Besar
Quote dari Donald Trump “I like thinking big. If you’re going to be
thinking anything, you might as well think big.” Donald Trump tidak pernah
berhenti berpikir besar dan tidak pernah berhenti hingga tujuannya tercapai.
- Donald Trump tidak berbisnis demi uang
Orientasi pada uang hanya
akan membuat uang semakin jauh dari pelupuk mata. Donald Trump menyatakan bahwa
alasan ia berbisnis bukanlah karena uang, melainkan karena ia mencintai bisnis
dan senang melakukannya.
Sunday, May 18, 2014
Rahasia sukses menjadi investor properti (real estate)
Berinvestasi di dunia properti (real estate) memang sangat
menggiurkan. Perkembangan properti yang sangat pesat yang disebabkan oleh
tingginya angka perkembangan penduduk, membuat dunia properti sangat diminati
oleh berbagai investor saat ini. Bagi anda yang berkeinginan untuk berinvestasi
di dunia properti, maka berikut ini ada beberapa tips yang bisa anda
pertimbangkan untuk mempersiapkan diri anda sehingga menjadi investor properti
yang sukses:
Friday, April 18, 2014
Manfaat Berinvestasi pada Properti
Jika anda punya uang lebih dan anda ingin
menyimpannya, dimanakah anda akan menyimpannya? Mungkin anda akan menjawab di
bank, dengan menyimpan di bank, maka kita akan mendapatkan bunga dari tabungan
kita, dengan begitu uang kita akan selalu bertambah. Apakah anda yakin tentang
hal itu? memang benar sekali secara nominal uang anda akan bertambah menjadi
banyak, akan tetapi pada kenyataannya uang anda tersebut berkurang daya belinya.
Yach, uang anda akan berkurang daya belinya karena inflasi tiap tahunnya
kebanyakan lebih besar dibanding bunga yang diberikan oleh bank. Jadi dimana
kita harus menyimpannya, kalau di simpan di bank saja uang kita bisa berkurang
atau merosot nilainya, apa lagi di simpan sendiri di bawah bantal ya?..:)
Cobalah anda investasikan uang anda di emas
atau properti. Jadi apakah menyimpan uang kita pada emas dan properti akan
membuat uang kita bertambah banyak? Jawabannya bisa iya, bisa juga tidak. Akan
tetapi yang pasti dengan menyimpan uang di emas dan properti, itu berarti anda
telah melindungi atau menjaga daya beli uang anda, karena emas dan properti
harganya selalu meningkat mengikuti inflasi, bahkan terkadang bisa jauh lebih
besar dari inflasi.
Pada artikel kali ini kita tidak akan membahas
tentang emas, akan tetapi kita akan membahas tentang investasi di properti. Kenapa
anda harus berinvestasi di properti? Karena investasi properti memiliki
beberapa kelebihan dibandingkan dengan instrumen investasi lainnya. Apa sajakah
kelebihan tersebut?
Dinukil dari buku “Cara Kaya Melalui Properti”,
inilah delapan kelebihan investasi properti:
Friday, July 5, 2013
Cara Cari Modal Bisnis Properti
Cara Cari Modal
Bisnis Properti
Bisnis
properti terutama bisnis developer memang bisnis padat modal. Juga padat karya.
Namun modal bisa disiasati dengan tidak menggunakan modal sendiri. Nah
bagaimana cara mencarinya?
Di sini saya mencoba tegaskan bahwa
modal bukan masalah utama. Masalah utama adalah memastikan bahwa lahan yang
akan Anda olah itu benar-benar marketable alias bisa dijual. Jangan sampai
lahan yang Anda akan garap adalah lahan penghijauan. Tentunya anda tidak akan
pernah bisa mendevelop lahan tersebut. Kalaupun bisa, bisa jadi modal yang
digelontorkan menjadi bengkak.
Marketable
ini bisa disurvey, namun pembahasan survey tentang lahan yang marketable akan
saya bahas dalam artikel yang lain. Kesimpulannya, kesuksesan berbisnis developer properti
dimulai sejak pemilihan lahannya.
Berarti anda harus pandai melihat peluang.
Modal awal adalah dana yang disiapkan
untuk beroperasinya proyek sampai dengan proyek mampu menghasilkan uang
sendiri. Modal berjalan adalah dana yang diperoleh dari perputaran proyek untuk
membiayai operasional proyek itu sendiri. Nah modal yang akan saya bahas di
sini HANYALAH MODAL AWAL saja atau biasa disebut INVESTASI.
Modal Awal ini untuk apa saja? Berikut
ini biaya-biaya yang musti dimodali di awal.
1. Pembelian lahan (berikut pajak-pajak dan
penurunan hak apabila diperlukan)
2. Pengolahan lahan (seperti pengurugan
atau cut and fill, termasuk di dalamnya pengukuran lahan)
3. Perijinan dan Sertifikasi (Lahan untuk
perumahan harus memiliki perijinan dan proses sertifikasinya harus dibiayai di
awal)
4. Konstruksi (membangun rumah contoh atau
gerbang kawasan)
5. Operasional proyek (bisa 3-6 bulan
sampai proyek benar-benar bisa menghasilkan)
Ada 2 kelompok Modal Awal
1. Modal Sendiri | Modal sendiri adalah
modal yang dikeluarkan dari kantong Anda sendiri. Untuk membeli lahan,
membangun konstruksi, membuat promosi dll sampai proyek mampu membiayai dirinya
sendiri.
2. Modal Orang lain | Modal dari pihak
ketiga.
Bila modal sendiri tentu tidak akan saya
bahas di sini. Namun bagaimana mencari modal dari orang lain.
Pertama | Buatlah proposal
dengan return on investment yang menarik. Pemodal atau investor biasanya
melihat berapa yang bisa diperoleh dari modal yang disetorkan dan bagaimana
tingkat keamanannya. Proyek layak digarap bila return on investment melebihi
dari 20%. Kenapa? Bila tidak lebih dari 20%, lebih baik uang disimpan di emas
bukan?
Kedua | Sosialisasikan
proposal proyek Anda. Anda bisa mendekati orang-orang terdekat Anda terlebih
dahulu. Misal orang tua, saudara, paman, pakde, kakek, nenek, om, tante,
mertua, teman SD, teman SMP, teman SMA, teman kuliah. Coba buatlah daftar
prospektus yang sekiranya mampu membiayai proyek Anda. Untuk memperluas
jaringan, Anda bisa menawarkan di milist YukBisnisProperti yang
memang khusus membahas tentang bisnis ini.
Apakah pemodal harus 1 orang? Jawabannya
tidak harus. Bila modal yang dibutuhkan adalah 1 milyar. Anda bisa menawarkan
paket investasi 100 juta. Sehingga Anda membutuhkan 10 orang saja. Bukankah
lebih mudah mencari 100 daripada 1000 ??
Ketiga | Ikatlah dalam
perjanjian investasi. Ada beberapa cara mengikatnya, pemodal dan Anda membuat
PT bersama atau pemodal di luar PT, namun diikat dalam perjanjian notaris.
Subscribe to:
Posts (Atom)